一、租賃合同解除后轉(zhuǎn)租有效嗎
租賃合同解除后轉(zhuǎn)租是無(wú)效的，需要在租賃合同有效期限內(nèi)，征得出租人同意即可轉(zhuǎn)租給第三人，如果擅自轉(zhuǎn)租房屋，造成的損失是需要進(jìn)行承擔(dān)的。解除租賃合同提前一個(gè)月通知對(duì)方。
一、租賃合同解除后轉(zhuǎn)租有效嗎
租賃合同解除后轉(zhuǎn)租無(wú)效。因?yàn)檗D(zhuǎn)租合同是在先租賃合同中的承租人將自己承租的標(biāo)的物再行出租給第三人以獲取租金收益的合同。轉(zhuǎn)租法律關(guān)系的建立以轉(zhuǎn)出租人與標(biāo)的物權(quán)利人之間存在租賃合同法律關(guān)系為前提，轉(zhuǎn)租時(shí)應(yīng)當(dāng)取得出租人的同意。在未經(jīng)出租人同意的情況下，承租人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租租賃物。如果此時(shí)承租人進(jìn)行了轉(zhuǎn)租，其行為實(shí)際上是一種無(wú)權(quán)處分，合同本身也屬于效力待定合同。轉(zhuǎn)租合同以原租賃關(guān)系為基礎(chǔ)，具有附屬性。基于轉(zhuǎn)租合同的附屬性，轉(zhuǎn)租合同的效力以在先租賃合同有效為前提。在在先租賃合同解除或者終止的情況下，轉(zhuǎn)出租人因已經(jīng)無(wú)權(quán)繼續(xù)租賃。
二、解除租賃合同提前多久通知
法律快車提醒您，除租賃合同在沒有特別約定的情況下一般需要提前一個(gè)月前通知對(duì)方。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
三、解除租賃合同應(yīng)注意什么問(wèn)題
1.押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。押金是為確保承租人在使用過(guò)程中給租賃物造成的損害能得到賠償而支付的，和違約金的性質(zhì)并不相同，除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額。
2.單方解除合同的違約金按照合同約定來(lái)執(zhí)行。在合同法中對(duì)于違約金數(shù)額的確定主要就是一個(gè)原則，即“有約定從約定，無(wú)約定以實(shí)際損失計(jì)”。從中可以看出，違約金不是房東漫天要價(jià)或是扣除押金就可以的，有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的，雙方應(yīng)該就實(shí)際損失計(jì)算協(xié)商解決。
3.提前解除合同要有必要的書面手續(xù)。這里所說(shuō)的書面手續(xù)就是《解除租賃合同確認(rèn)書》，在解除時(shí)雙方應(yīng)該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問(wèn)題應(yīng)在這份文件中明確。
