什么是房屋租賃合同？

房屋租賃合同是指出租人和承租人在租賃房屋時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃雙方都要受其約束，根據(jù)合同享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。因此，在簽訂租賃合同時一定要注意，盡量把各種可能遇到的情況加以明確約定。

住房租賃合同中必備內(nèi)容及需要注意的事項有哪些？

房屋租賃合同至少應(yīng)包括以下內(nèi)容(“租房合同九條”)：

房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所；

房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

租金和押金數(shù)額、支付方式；

租賃用途和房屋使用要求；

房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

租賃期限；

房屋維修責(zé)任；

物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納；

爭議解決辦法和違約責(zé)任。此外，承租雙方還應(yīng)當(dāng)在租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

租房合同注意事項：

通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)成交的房屋租賃交易，應(yīng)注意與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂書面經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。

《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》明確規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)出租住房所在區(qū)域市場租金水平合理約定租金，合同期內(nèi)出租人不得單方面提高租金。

上述《通知》還規(guī)定，出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在合同中約定押金的數(shù)額、管理或托管方式和退還時間等。除合同另有約定外，自合同終止日起3個工作日內(nèi)，出租人應(yīng)將押金退還承租人。

實地看房需注意哪些問題？

要查看出租房有無房屋權(quán)屬證書，不要租住沒有房屋權(quán)屬證書的房屋。

要到出租房實地查看，不要租住墻體傾斜開裂、電線私拉亂接、違規(guī)打隔斷、群租等有安全隱患的房屋。

要查看出租人的身份證件，確認(rèn)出租人是否為房東本人，如出租人不是房東本人的，還要查看是否有房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

對合租房屋的，要了解合租人的數(shù)量、性別、職業(yè)、生活習(xí)慣、聯(lián)系方式以及水電氣等費用分?jǐn)傄?guī)則，并盡量將相關(guān)事宜寫入租賃合同中。