口頭租房交了定金能不能退

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口頭約定的租房通常能退定金。但若當(dāng)事人已經(jīng)交付定金,且無(wú)法定返還情形的除外。因?yàn)槎ń鸷贤詫?shí)際交付定金時(shí)成立。法定返還定金的情形為:收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
第五百八十七條,債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
第五百八十八條,當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。 定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的,對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。
租房定金要注意什么
1、要在合同中寫(xiě)清楚定金的性質(zhì)。在合同上要寫(xiě)清,你交了多少定金,是什么性質(zhì)的,訂金是充房租還是當(dāng)押金。要退還的話(huà)還得寫(xiě)明了什么時(shí)候退還。
2、租房交定金時(shí)好和朋友一起去。在租房時(shí)不要急于交訂金或租金,好從正反兩方面來(lái)考慮自己的決定。當(dāng)然,和自己的好朋友一起去,多一個(gè)人會(huì)多一份意見(jiàn)。當(dāng)遇到房東一直急著要你交租房定金的時(shí)候,而且不惜價(jià)房租。這時(shí)候你應(yīng)該注意,也許這個(gè)人是二房東。在交定金的時(shí)候要查看房東的房產(chǎn)證件,以免上當(dāng)受騙。
3、在交定金的時(shí)候可以把租期說(shuō)的時(shí)間長(zhǎng)些。為了討價(jià)還價(jià),租房者要盡量把租住期說(shuō)得長(zhǎng)一些,但一次性交納的租金還是盡量越少越好。
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